【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳，加上政府管控豪宅放貸及實(shí)價(jià)登錄上路等利空因素影響，具市場(chǎng)指標(biāo)的北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，也遭受沉重打擊，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2012年下半年北市頂級(jí)頂級(jí)豪宅月平均交易量，較上半年月平均減少約30.6%，交易量能明顯受到壓抑；另外，由於量能不彰，12月北市頂級(jí)豪宅平均單價(jià)也較4月時(shí)高點(diǎn)下滑約2.4%，漲勢(shì)暫緩。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)前景不明，加上政府管控雙北總價(jià)8000萬(wàn)以上豪宅放貸成數(shù)，造成高資產(chǎn)買(mǎi)方態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀(guān)望，6月底實(shí)施管控放貸後，下半年北市頂級(jí)豪宅量能都在低檔徘徊；另外，以前三波實(shí)價(jià)登錄所公開(kāi)的北市高總價(jià)豪宅資訊來(lái)看，除了第一波「冠德領(lǐng)袖」是較知名的成屋豪宅外，包含第二、三波所公布揭露的「太子信義」、「仁愛(ài)吾疆」等均屬於新成屋過(guò)戶(hù)交屋，其餘市中心精華地段中，如帝寶、信義富邦、敦仁、元大柏悅等指標(biāo)性豪宅，目前並沒(méi)有實(shí)際成交資訊公開(kāi)，也尚未出現(xiàn)單坪200萬(wàn)以上的豪交個(gè)案，顯見(jiàn)北市指標(biāo)頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，受到政策面影響，近期交易量能是比較停滯的。

不過(guò)，雖市況受壓抑，但隨著實(shí)價(jià)登錄資料連三波公開(kāi)後，頂級(jí)豪宅產(chǎn)品市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)度，近來(lái)卻有悄悄攀升的跡象，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)度，不僅較11月增加20.2%，更是連三月成長(zhǎng)。葉國(guó)華表示，實(shí)價(jià)登錄公開(kāi)後，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格透明化，有利買(mǎi)方評(píng)估，加上景氣不明，一些平時(shí)不易釋出的頂級(jí)豪宅物件，屋主已較願(yuàn)意釋出到市場(chǎng)上，吸引資產(chǎn)大戶(hù)進(jìn)場(chǎng)看屋，有意搶好貨、撿便宜，造成近期看屋量明顯提升，尤其是北市大安中正、信義計(jì)畫(huà)區(qū)、大直、天母等四大豪宅區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)物件，市場(chǎng)詢(xún)問(wèn)度更是高，估計(jì)交易量有機(jī)會(huì)在明年初回溫。
葉國(guó)華說(shuō)明，由於頂級(jí)豪宅產(chǎn)品不僅規(guī)劃完善、設(shè)備新穎，更有精華地段的「區(qū)位」加持，若再加上品牌建商的名氣，更能彰顯豪宅的獨(dú)特性，因此相當(dāng)受到高資產(chǎn)人士的喜愛(ài)，近期因?yàn)檎蚍?、景氣不佳，反倒成為高資產(chǎn)人士最佳看屋布局的最佳好時(shí)機(jī)。

而對(duì)於今年下半年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)量能遲遲無(wú)法擴(kuò)增的癥結(jié)點(diǎn)?葉國(guó)華指出，雖今年景氣不佳，但對(duì)於資金充裕、坐擁頂級(jí)豪宅的高資產(chǎn)人士來(lái)說(shuō)，售屋急售比率低，目前精華地段屋主惜售心態(tài)仍強(qiáng)，大幅讓價(jià)意願(yuàn)並不高，不過(guò)，由於經(jīng)濟(jì)景氣走緩，現(xiàn)階段買(mǎi)方，雖有購(gòu)置意願(yuàn)，但追價(jià)意願(yuàn)明顯趨緩，若以頂級(jí)豪宅買(mǎi)方出價(jià)與賣(mài)方底價(jià)相較，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月買(mǎi)賣(mài)方雙價(jià)格認(rèn)知差距，大約10%左右，較上半年平均5%左右的差距，提升不少。目前市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距拉大，是下半年量能遲遲無(wú)法擴(kuò)增的關(guān)鍵。

葉國(guó)華表示，以目前頂級(jí)豪宅市況來(lái)看，供需並未失衡，量縮主因仍在於買(mǎi)方信心不足，賣(mài)方對(duì)於價(jià)格也過(guò)度堅(jiān)持，導(dǎo)致北市頂級(jí)豪宅市場(chǎng)下半年呈現(xiàn)低檔整理格局。惟近期股市翻揚(yáng)、美國(guó)持續(xù)加碼救市，明年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已有望呈現(xiàn)U型復(fù)甦，未來(lái)展望逐漸轉(zhuǎn)熱，預(yù)期買(mǎi)賣(mài)方認(rèn)知差距將有機(jī)會(huì)開(kāi)始縮小。